TOD adalah singkatan yang mungkin sering kamu dengar, terutama dalam konteks pengembangan kota dan transportasi. Tapi, apa sebenarnya kepanjangan dari TOD itu? Dan yang lebih penting, kenapa konsep ini begitu penting dalam perencanaan kota modern? Mari kita bahas tuntas!

Apa Itu TOD?

TOD adalah singkatan dari Transit-Oriented Development, atau dalam bahasa Indonesia, Pengembangan Berorientasi Transit. Secara sederhana, TOD adalah pendekatan pengembangan kota yang memusatkan pembangunan di sekitar stasiun atau halte transportasi publik. Tujuannya adalah untuk menciptakan kawasan yang lebih layak huni, berkelanjutan, dan mengurangi ketergantungan pada kendaraan pribadi. Jadi, bayangkan sebuah kawasan di mana kamu bisa dengan mudah berjalan kaki atau naik sepeda ke stasiun, lalu melanjutkan perjalanan dengan kereta atau bus. Di sekitar stasiun, terdapat berbagai fasilitas seperti perumahan, perkantoran, pusat perbelanjaan, dan ruang terbuka hijau. Itulah gambaran ideal dari sebuah kawasan TOD.

Konsep TOD adalah bukan barang baru. Sejak dulu, manusia cenderung membangun permukiman di sekitar pusat transportasi, seperti sungai, pelabuhan, atau stasiun kereta api. Namun, dengan meningkatnya penggunaan mobil pribadi pada abad ke-20, banyak kota menjadi terlalu bergantung pada kendaraan bermotor. Hal ini menyebabkan masalah seperti kemacetan, polusi udara, dan pemborosan energi. TOD hadir sebagai solusi untuk mengatasi masalah-masalah tersebut. Dengan memusatkan pembangunan di sekitar transportasi publik, TOD mendorong orang untuk lebih memilih menggunakan transportasi umum, berjalan kaki, atau bersepeda. Ini tidak hanya mengurangi kemacetan dan polusi, tetapi juga meningkatkan kesehatan masyarakat dan menciptakan lingkungan yang lebih ramah.

Lebih dalam lagi, TOD adalah sebuah konsep yang sangat memperhatikan integrasi antara berbagai aspek pembangunan. Bukan hanya soal membangun gedung-gedung di dekat stasiun, tetapi juga tentang menciptakan ruang publik yang nyaman, menyediakan fasilitas yang lengkap, dan memastikan aksesibilitas bagi semua orang. Misalnya, sebuah kawasan TOD harus memiliki trotoar yang lebar dan aman, jalur sepeda yang terhubung dengan baik, serta fasilitas park and ride bagi mereka yang ingin melanjutkan perjalanan dengan transportasi umum. Selain itu, kawasan TOD juga harus dirancang untuk menjadi tempat yang menarik dan hidup, dengan berbagai kegiatan sosial dan budaya yang diadakan secara rutin. Dengan demikian, TOD bukan hanya sekadar konsep transportasi, tetapi juga konsep pembangunan kota yang holistik dan berkelanjutan.

Prinsip-Prinsip Utama TOD

Untuk memahami lebih jauh tentang TOD adalah, mari kita bahas prinsip-prinsip utamanya. Pengembangan Transit-Oriented Development tidak hanya sekadar membangun di dekat transportasi publik, tetapi juga tentang menciptakan lingkungan yang terintegrasi dan berkelanjutan. Berikut adalah beberapa prinsip utama TOD yang perlu kamu ketahui:

1. Densitas Tinggi: Kawasan TOD biasanya memiliki kepadatan bangunan yang lebih tinggi dibandingkan dengan kawasan suburban. Hal ini memungkinkan lebih banyak orang untuk tinggal dan bekerja di dekat stasiun atau halte, sehingga mengurangi kebutuhan untuk bepergian jauh.
2. Campuran Penggunaan Lahan: TOD menggabungkan berbagai jenis penggunaan lahan, seperti perumahan, perkantoran, pertokoan, dan fasilitas umum, dalam satu kawasan. Hal ini menciptakan lingkungan yang lebih hidup dan mengurangi kebutuhan untuk berkendara.
3. Aksesibilitas Pejalan Kaki dan Sepeda: TOD dirancang untuk memprioritaskan pejalan kaki dan pengendara sepeda. Trotoar yang lebar dan aman, jalur sepeda yang terhubung dengan baik, serta fasilitas parkir sepeda yang memadai adalah elemen penting dalam TOD.
4. Konektivitas Transportasi Publik: TOD harus terhubung dengan baik ke jaringan transportasi publik yang lebih luas. Ini bisa berupa kereta api, bus, trem, atau moda transportasi lainnya. Integrasi antara berbagai moda transportasi juga sangat penting.
5. Ruang Publik yang Berkualitas: TOD harus memiliki ruang publik yang nyaman dan menarik, seperti taman, plaza, dan ruang terbuka hijau. Ruang publik ini berfungsi sebagai tempat berkumpul, bersantai, dan berinteraksi bagi masyarakat.
6. Keberlanjutan Lingkungan: TOD harus dirancang untuk mengurangi dampak lingkungan. Ini bisa dilakukan dengan menggunakan material bangunan yang ramah lingkungan, mengurangi penggunaan energi, dan mengelola air secara efisien.
7. Keterjangkauan: TOD harus menyediakan perumahan yang terjangkau bagi berbagai kalangan masyarakat. Ini bisa dilakukan dengan membangun perumahan subsidi, memberikan insentif kepada pengembang, atau menerapkan kebijakan zonasi yang inklusif.

Manfaat Penerapan TOD

Penerapan TOD adalah menawarkan berbagai manfaat bagi masyarakat, kota, dan lingkungan. Transit-Oriented Development bukan hanya tentang membangun di sekitar transportasi publik, tetapi juga tentang menciptakan masa depan yang lebih baik untuk semua. Berikut adalah beberapa manfaat utama dari penerapan TOD:

• Mengurangi Kemacetan: Dengan mendorong orang untuk menggunakan transportasi publik, berjalan kaki, atau bersepeda, TOD dapat mengurangi jumlah kendaraan di jalan raya dan mengurangi kemacetan.
• Mengurangi Polusi Udara: Berkurangnya penggunaan kendaraan pribadi juga berarti berkurangnya emisi gas buang dan polusi udara. Hal ini berdampak positif bagi kesehatan masyarakat dan kualitas udara.
• Menghemat Energi: Transportasi publik lebih efisien daripada kendaraan pribadi dalam hal penggunaan energi. Dengan beralih ke transportasi publik, kita dapat mengurangi konsumsi energi dan emisi karbon.
• Meningkatkan Kesehatan Masyarakat: TOD mendorong gaya hidup yang lebih aktif dengan berjalan kaki dan bersepeda. Hal ini dapat meningkatkan kesehatan jantung, mengurangi risiko obesitas, dan meningkatkan kualitas hidup secara keseluruhan.
• Menciptakan Lingkungan yang Lebih Layak Huni: TOD menciptakan kawasan yang lebih nyaman, aman, dan menarik untuk ditinggali. Dengan fasilitas yang lengkap, ruang publik yang berkualitas, dan aksesibilitas yang baik, TOD membuat hidup lebih mudah dan menyenangkan.
• Meningkatkan Nilai Properti: Kawasan TOD cenderung memiliki nilai properti yang lebih tinggi dibandingkan dengan kawasan lain. Hal ini karena TOD menawarkan aksesibilitas yang baik, fasilitas yang lengkap, dan lingkungan yang menarik.
• Mendorong Pertumbuhan Ekonomi: TOD dapat menarik investasi baru dan menciptakan lapangan kerja. Dengan memusatkan pembangunan di sekitar transportasi publik, TOD menciptakan pusat-pusat ekonomi baru yang dinamis dan berkelanjutan.

Contoh Penerapan TOD di Dunia dan Indonesia

Konsep TOD adalah telah berhasil diterapkan di berbagai kota di dunia. Transit-Oriented Development telah mengubah wajah kota-kota besar dan memberikan dampak positif bagi masyarakat. Berikut adalah beberapa contoh penerapan TOD yang sukses di berbagai belahan dunia dan juga di Indonesia:

• Curitiba, Brasil: Curitiba dikenal sebagai salah satu pelopor TOD di dunia. Kota ini memiliki sistem bus rapid transit (BRT) yang terintegrasi dengan baik dengan kawasan perumahan dan komersial. Hasilnya, Curitiba menjadi kota yang lebih berkelanjutan dan layak huni.
• Stockholm, Swedia: Stockholm memiliki jaringan kereta api bawah tanah yang luas dan terintegrasi dengan baik dengan kawasan permukiman. Pemerintah kota juga berinvestasi dalam pembangunan jalur sepeda dan pejalan kaki, sehingga menciptakan lingkungan yang ramah bagi pejalan kaki dan pengendara sepeda.
• Hong Kong: Hong Kong adalah contoh kota dengan kepadatan tinggi yang berhasil menerapkan konsep TOD. Jaringan transportasi publik yang efisien, perumahan vertikal, dan campuran penggunaan lahan adalah kunci keberhasilan TOD di Hong Kong.
• Jakarta, Indonesia: Jakarta mulai menerapkan konsep TOD di beberapa kawasan di sekitar stasiun kereta api dan halte busway. Salah satu contohnya adalah kawasan Dukuh Atas, yang telah menjadi pusat bisnis dan transportasi yang ramai.
• Surabaya, Indonesia: Surabaya juga mengembangkan kawasan TOD di sekitar stasiun kereta api dan terminal bus. Pemerintah kota berupaya untuk meningkatkan aksesibilitas transportasi publik, menyediakan fasilitas pejalan kaki dan sepeda, serta menciptakan ruang publik yang menarik.

Tantangan dalam Penerapan TOD

Meskipun menawarkan banyak manfaat, penerapan TOD adalah juga menghadapi berbagai tantangan. Transit-Oriented Development membutuhkan perencanaan yang matang, koordinasi yang baik antara berbagai pihak, dan investasi yang besar. Berikut adalah beberapa tantangan utama dalam penerapan TOD:

• Biaya Tinggi: Pembangunan infrastruktur transportasi publik dan pembangunan kawasan TOD membutuhkan investasi yang besar. Pemerintah perlu mencari sumber pendanaan yang berkelanjutan untuk membiayai proyek-proyek TOD.
• Pembebasan Lahan: Pembebasan lahan untuk pembangunan infrastruktur transportasi publik dan kawasan TOD seringkali menjadi masalah yang rumit dan memakan waktu. Pemerintah perlu melakukan pendekatan yang persuasif dan memberikan kompensasi yang adil kepada pemilik lahan.
• Koordinasi Antar Instansi: Penerapan TOD membutuhkan koordinasi yang baik antara berbagai instansi pemerintah, seperti Dinas Perhubungan, Dinas Tata Ruang, dan Dinas Pekerjaan Umum. Perbedaan kepentingan dan ego sektoral dapat menghambat proses perencanaan dan pelaksanaan TOD.
• Penolakan Masyarakat: Beberapa masyarakat mungkin menolak pembangunan TOD karena khawatir akan dampak negatif seperti peningkatan kepadatan, kemacetan, dan hilangnya ruang terbuka hijau. Pemerintah perlu melakukan sosialisasi dan melibatkan masyarakat dalam proses perencanaan TOD.
• Regulasi yang Kompleks: Regulasi yang kompleks dan birokrasi yang berbelit-belit dapat menghambat investasi dan pembangunan TOD. Pemerintah perlu menyederhanakan regulasi dan menciptakan iklim investasi yang kondusif.

Kesimpulan

TOD adalah konsep pengembangan kota yang menjanjikan banyak manfaat bagi masyarakat dan lingkungan. Transit-Oriented Development bukan hanya tentang membangun di sekitar transportasi publik, tetapi juga tentang menciptakan kota yang lebih layak huni, berkelanjutan, dan inklusif. Meskipun menghadapi berbagai tantangan, penerapan TOD dapat menjadi solusi untuk mengatasi masalah kemacetan, polusi udara, dan pemborosan energi. Dengan perencanaan yang matang, koordinasi yang baik, dan dukungan dari semua pihak, kita dapat mewujudkan kota-kota yang lebih baik melalui konsep TOD. Jadi, sekarang kamu sudah tahu kan, TOD adalah singkatan dari Transit-Oriented Development! Semoga artikel ini bermanfaat ya, guys!